Una vez que la depreciación de los pisos ha tocado fondo, es buen momento para comprar, sobre todo en los barrios ‘prime’ y en la costa.

Se hundió, se estigmatizó y eternizó su depresión en una resaca bíblica. Pero ha vuelto. El mercado de la vivienda está pasando de ser el patito feo de la economía a una suerte de hijo pródigo, a medida que se va extirpando los números rojos. El ladrillo muestra síntomas de que ha tocado suelo y tiende a la estabilidad. E incluso se recupera en algunas zonas del país. Por eso, los inmuebles residenciales vuelven a emerger como inversión de gran atractivo. ¿Es buen momento para comprar vivienda? Para cada vez más inversores la respuesta es sí.

Hay varios factores que explican el buen ambiente comprador que reina en el sector: la curva de precios de los pisos se aplana, las ventas repuntan, la concesión de hipotecas remonta tímidamente, el excedente de casas sin vender se va desinflando por fin, las grúas vuelven a existir, la demanda de alquiler sube y las rentas bajan. En resumen, la recomposición de los restos del naufragio inmobiliario ha forjado un nuevo hervidero de oportunidades de inversión.

«Nos encontramos en un momento muy atractivo para la inversión inmobiliaria», resume el consultor José Luis Ruiz Bartolomé. En primer lugar, «por la consolidación de las tendencias macroeconómicas: crecimiento fuerte de la economía, aumento del empleo, incremento del turismo y ascenso de todos los indicadores de confianza».

Además, «los bancos están empezando a prestar, tímidamente, y eso va a hacer que la demanda se anime», agrega Ernesto Tarazona, director de Residencial de Knight Frank. En efecto, la concesión de hipotecas repuntó un 1,6% en 2014, hasta los 203.000 préstamos, tras siete años de desplomes, y en enero de 2015 aumentó nada menos que un 20%. Eso sí, se encuentra aún muy lejos de su punto de equilibrio, que se sitúa en el entorno de 450.000 al año, según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación (ST).

Fuente: Expansión

Tras el punto de inflexión marcado en 2014 por el mercado inmobiliario, la mayoría de los analistas empieza a estar de acuerdo, no sin cierta cautela, en que el año 2015 supone el principio de la recuperación del sector.

Ante la pregunta que me plantean siempre los clientes: ¿Es un buen momento para vender o para comprar una vivienda? Mi respuesta es en ambos casos la misma: «Sí».

Los últimos datos publicados apuntan a un constante incremento en las compraventas. Este se ha producido gracias a la llamada «demanda solvente embalsada», es decir, compradores solventes que han esperado a que los precios toquen fondo para comprar. Esta demanda decae con el tiempo y convierte el momento actual en una excelente oportunidad para quien quiera vender su casa.

Pero quien esté pensando en comprar una vivienda puede adquirirla a unos precios atractivos, que están entre un 30% y un 40% inferiores a los niveles pre-crisis, y financiarse a unos tipos de interés históricamente bajos. Si, además, el comprador es extranjero, la baja cotización del euro hace que esta rebaja de precios pueda llegar al 70%.

En mi opinión, 2015 será un año de estabilización en el que veremos grandes desigualdades en la evolución del mercado dentro de la geografía del país. Dependiendo delstock de viviendas disponibles, la tasa de desempleo, el PIB regional, la pirámide demográfica local (número de potenciales clientes entre 30-45 años), el atractivo de la zona para atraer al comprador extranjero y, por último, la confianza que se genere en un año de elecciones, los precios pueden estar al alza o a la baja un +/-5 por ciento. Unas desigualdades que podrán producirse incluso dentro de una misma capital.

Lo que es claro es que estamos en el comienzo de un nuevo ciclo del mercado inmobiliario en España y, si hemos aprendido de los errores del pasado, será uno de los más interesantes.

Fuente: El Economista

La inversión en edificios seguirá creciendo en 2016. Así lo aseguró ayer Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), que agrupa a las mayores firmas del sector. “Se incrementará el año que viene porque los grandes fondos internacionales, fundamentalmente de EE UU, seguirán invirtiendo en el país”, añadió.

• Un Alza del 20% en Europa

De hecho, los datos presentados por ACI destacan que la previsión para 2015 respecto a la inversión iguale los niveles previos a la crisis, ya que se espera que lo destinado a oficinas, hoteles, locales comerciales y residencial llegue hasta los 13.000 millones. Esta cifra supone un crecimiento de alrededor del 7% respecto a 2014. En los primeros nueve meses del año actual ya se ha alcanzado una cifra de 10.800 millones.

“Las socimis y los grandes fondos internacionales están muy activos en España, hay una gran confianza internacional”, justificó Martí-Fluxá, quien fuera alto cargo de Interior en el primer Gobierno de José María Aznar (PP).

• 20D y proceso de independencia en Cataluña

Incluso el conflicto político sobre la independencia de Cataluña, a ojos de este directivo, no ha afectado a las inversiones, que siguen al mismo ritmo. “Tal vez ha habido algo de compás de espera en Barcelona en el caso de los hoteles”. También destacó que no se prevé que las próximas elecciones del20D puedan cambiar esta tendencia.

Para el sector de oficinas, se calcula que el segmento prime (edificios de calidad en las mejores ubicaciones) en Madrid haya un aumento promedio del 6,5% hasta 2019 en las rentas que pagan los inquilinos, en gran parte debido a la mejora en la actividad económica y el aumento de plantillas en las empresas.

Esta asociación, fundada en 2013, agrupa a los grandes intermediarios del sector: CBRE, JLL, Knight Frank, Aguirre Newman, Cushman & Wakefield, BNP Paribas Real Estate y Savills. Por último, el presidente de ACI avanzó que la organización prevé elaborar un conjunto de estadísticas “fiables” que agrupen los actuales datos ofrecidos por las empresas y Administraciones.

Fuente: cinco dias